夫妻二套房的界定标准

关于夫妻二套房的界定标准的问题,骆律师从法律角度分析如下:
之一:
当夫妻其中一方在婚前曾经办理过房屋贷款购买事项,而且在婚后以另一方的名义再次向银行申请购房贷款,即使两位当事人的户籍并未合并于同一户头之下,但是只要他们在民政局完成了合法的结婚登记手续,那么在计算房屋拥有量时,两位配偶将会被视作为一个整体单位来看待。
现如今,银行在审批贷款的过程中除了要求借款人提交户口簿作为参考资料以外,还会额外要求其出示婚姻状况证明文件,然而已经步入婚姻殿堂的夫妇是无法提供单身证明的,因此,在这种情况下,另一方在进行购房行为时也将被视为第二次购买房产。
之二:
如果夫妻双方名下各自拥有两套房产的商业贷款记录,其中一套已经偿还完毕,而另一套尚未完全还清,那么在此种情况下,他们再次向银行申请贷款时将会被判定为属于二套房以上的范畴。
举例来说,假设夫妻中的一方在婚前购买房产时选择了商业贷款方式,而另一方则在婚前采用了公积金贷款的方式,那么在他们婚后希望以夫妻名义共同申请贷款时,如果之前的贷款已经全部偿还完毕,银行或其他金融机构可以根据借款人的实际还款能力以及信用状况等多方面因素来灵活调整贷款利率和首付款比例;
反之,如果贷款尚未完全偿还完毕,那么这对夫妻在计算房屋拥有量时将会被视为二套房以上的范畴。
之三:
如果夫妻双方在婚后共同申请贷款购买房产,然后在离婚之后,其中一方再次向银行申请购房贷款,只要央行的征信系统中能够查询到该方曾经有过房贷记录,那么无论在离婚后房产是否判归某一方所有,另一方在申请贷款购房时都将会被判定为二套房。
相关的法律法规规定如下:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》